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Guarapari, sábado (28). Um condomínio de luxo isolado em uma península, cercado pelo mar em três lados, com piscina aquecida na varanda de cada apartamento e acabamento igual ao do aeroporto de Singapura — isso seria possível no litoral capixaba? Sim, e já está sendo construído. Leia até o final e descubra por que o Manami Ocean Living pode ser o maior lançamento imobiliário da história recente de Guarapari.
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O que é o Manami Ocean Living?
O Manami Ocean Living é um condomínio fechado de alto padrão localizado na Península de Guaibura, na Enseada Azul, em Guarapari (ES). O projeto é da incorporadora Invite Inc. e tem previsão de entrega para março de 2027.
O nome “Manami” vem do japonês: mana (amor, carinho) + mi (mar, oceano). A própria identidade do empreendimento já revela sua essência — o amor pelo mar como estilo de vida.
Ao todo, são 72 apartamentos distribuídos em 6 blocos residenciais, com metragens que variam de 137 m² a 210 m² e opções de 3 ou 4 suítes. Cada unidade conta com piscina aquecida na varanda, controlada via smartphone.
Para quem busca entender o cenário mais amplo antes de investir, vale conferir o que os especialistas dizem sobre imóveis de luxo em Guarapari em 2026.
Localização: por que a Península de Guaibura é tão especial?
Poucas áreas no Brasil oferecem o que a Península de Guaibura proporciona: estar cercado pelo oceano em três lados, com acesso exclusivo a duas praias e, ao mesmo tempo, a apenas um minuto do comércio da Enseada Azul.
O empreendimento fica entre as praias de Peracanga, Bacutia e Guaibura, com fácil acesso pela Rodovia do Sol e pela BR-101. Para quem vem de Vitória ou de outros estados, a localização une isolamento natural e praticidade urbana.
Segundo o coordenador de produto Rafael Lima, moradores terão vista simultânea para o oceano aberto, para a Praia da Guaibura e até para as montanhas da região de Guarapari e Vila Velha — um panorama dificilmente replicável em outro endereço do litoral capixaba.
Ficha técnica completa
| Característica | Detalhe |
|---|---|
| Empreendimento | Manami Ocean Living |
| Incorporadora | Invite Inc. |
| Localização | Península de Guaibura, Enseada Azul, Guarapari (ES) |
| Número de apartamentos | 72 unidades |
| Blocos | 6 blocos residenciais |
| Quartos / Suítes | 3 ou 4 suítes por unidade |
| Metragem | 137 m² a 210 m² |
| Vagas de garagem | 2 a 3 (uma com prep. para carro elétrico) |
| Piscina | Aquecida na varanda de cada unidade, com automação |
| Faixa de preço | R$ 3,07 milhões a R$ 4,9 milhões |
| Previsão de entrega | Março de 2027 |
| Status de vendas | Mais de 60% das unidades comercializadas |
Diferenciais que colocam o Manami em outro patamar
Piscina aquecida na varanda — em todas as unidades
Não é apenas na área de lazer do condomínio. Cada apartamento tem sua própria piscina aquecida na varanda, controlada por automação residencial via smartphone. Um diferencial raro mesmo em empreendimentos de alto padrão no Brasil.
Quartzito Taj Mahal — o mesmo do Aeroporto de Changi
O Aeroporto de Changi, em Singapura, é considerado o melhor do mundo. O mesmo quartzito Taj Mahal que reveste parte do seu terminal está nas bancadas do Manami Ocean Living — são 777 m² da rocha aplicados, com investimento estimado em mais de R$ 700 mil apenas nesse item.
Sustentabilidade como premissa
A península tem área total de 45.532 m², mas as construções ocupam apenas 6.687,34 m² — cerca de 15% da área total. Uma área de 3.386,73 m² de preservação permanente será mantida intacta durante e após a construção, atendendo ao licenciamento ambiental.
Automação residencial de última geração
As unidades são entregues com automação integrada: controle de iluminação, temperatura da piscina e segurança pelo celular — alinhado com as tendências do mercado imobiliário premium nacional.
Lazer completo — o Clube Manami
O espaço de lazer foi projetado para funcionar como um clube privativo dentro do próprio empreendimento:
- Clube Manami — piscina adulto, piscina infantil, piscina com hidromassagem
- Solarium e Pool Bar
- Lounge Gourmet e Espaço Gourmet
- Espaço Wellness — hidromassagem, sala de massagem, área de relaxamento, sauna e academia
- Espaço Kids e Praça Kids
- Pet Place, Parque e Espaço Zen
- Sala de Jogos e Espaço Fitness
Todo o lazer será entregue mobiliado e decorado — porteira fechada, sem custo extra para o proprietário.
Segurança em nível máximo
- Sistema de monitoramento CFTV
- Portaria 24 horas
- Controle de acesso às praias privativas
- Cerca viva no entorno, integrando segurança e natureza
- Fechamento externo perimetral
Impacto positivo para Guarapari e para a Enseada Azul
A chegada do Manami não beneficia apenas quem compra um apartamento. A rua Lucio Rocha de Almeida — da entrada do condomínio até a rotatória da orla de Guaibura — será totalmente reurbanizada.
Além disso, estão previstos:
- Novos acessos às praias do Jogo da Baleia e Praia do Buzo
- Construção de rampa náutica
- Instalação de iluminação e sinalização
- Calçamento e demarcação de vagas
- Novas passarelas públicas de acesso ao costão rochoso
- Geração de empregos locais durante e após a construção
Romero Valença, membro do Conselho Administrativo da Invite, destaca que comércio e residências vizinhas experimentarão valorização imobiliária e melhoria na qualidade de vida em toda a região da Enseada Azul.
Sucesso de vendas: os números impressionam
Mais de R$ 40 milhões em negócios fechados já no lançamento- Mais de 60% das unidades já comercializadas
- Lançamento contou com 250 convidados e a presença do vice-governador Ricardo Ferraço
- O Espírito Santo registrou crescimento de 28,3% em lançamentos imobiliários em 2024, movimentando cerca de R$ 5 bilhões, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica
Conceito japonês de “bem-estar azul”
O design do Manami foi desenvolvido pelas arquitetas Bruna e Paula Rody, da Inspira Conceitos, inspirado no conceito japonês de bem-estar azul — uma filosofia que celebra a relação entre o ser humano e o oceano, buscando serenidade e equilíbrio pelo contato com o mar.
Todas as plantas foram concebidas para maximizar essa conexão: integração entre sala, cozinha e varanda; dormitórios com até 24 m²; e a piscina privativa como extensão natural da vida cotidiana.
FAQ — Perguntas Frequentes sobre o Manami Ocean Living
1. Onde fica o Manami Ocean Living?
Na Península de Guaibura, na Enseada Azul, em Guarapari (ES). O empreendimento fica entre as praias de Peracanga e Bacutia, com fácil acesso pela Rodovia do Sol e BR-101.
2. Qual é o preço dos apartamentos do Manami?
Os valores variam entre R$ 3,07 milhões e R$ 4,9 milhões. Para informações sobre financiamento imobiliário, consulte a Caixa Econômica Federal.
3. Quando o Manami será entregue?
A previsão de entrega é para março de 2027. As obras já estão em andamento, com terraplanagem e fundações concluídas.
4. Ainda há unidades disponíveis?
Sim. Com mais de 60% das unidades já comercializadas, ainda há algumas disponíveis — mas o estoque é limitado a 72 apartamentos no total.
5. O empreendimento tem licenças ambientais?
Sim. O Manami Ocean Living possui todas as licenças necessárias e foi aprovado no Estudo de Impacto de Vizinhança. Ocupa apenas 15% da área total da península, mantendo toda a zona de preservação permanente intacta.
6. Quem é a incorporadora do Manami?
A Invite Inc., incorporadora capixaba com experiência no mercado de alto padrão do Espírito Santo. Mais informações no site oficial: manami.com.br.
7. O acesso às praias é público?
O condomínio é fechado, mas as novas passarelas de acesso ao costão rochoso e às praias Jogo da Baleia e Praia do Buzo serão de uso público — uma novidade para a região.
8. O Manami aceita vagas para carros elétricos?
Sim. Uma das vagas de garagem de cada unidade é entregue preparada para instalação de carregador de carro elétrico.
Conclusão: por que o Manami muda o mapa de Guarapari
O Manami Ocean Living reúne três elementos raros ao mesmo tempo: localização irreplicável, conceito arquitetônico inovador e impacto positivo para a comunidade.
Com entrega prevista para março de 2027, mais de 60% das unidades já vendidas e valores entre R$ 3,07 milhões e R$ 4,9 milhões, o empreendimento se consolida como um dos maiores marcos imobiliários do litoral do Espírito Santo.
Seja para morar, investir ou entender o novo patamar que Guarapari está alcançando, o Manami Ocean Living é uma referência que vai além das praias. Veja também o que mais está movimentando o mercado imobiliário de alto padrão em Guarapari.
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O mercado de empreendimento imobiliário alto padrão em Guarapari ES nunca esteve tão aquecido. Lançamentos bilionários, construtoras renomadas e apartamentos que chegam a R$ 3,9 milhões redesenham o litoral capixaba — e colocam a cidade entre os endereços mais cobiçados do Brasil.
Se você está pensando em investir, comprar ou apenas entender o que está acontecendo no mercado, leia até o final: as informações a seguir podem fazer toda a diferença na sua decisão.
Índice
O Cenário: Guarapari no Radar do Mercado Imobiliário de Luxo
Nos últimos dois anos, Guarapari entrou definitivamente no mapa nacional do mercado imobiliário de alto padrão.
Construtoras de grande porte anunciam empreendimentos residenciais de múltiplos pavimentos nas regiões mais valorizadas da cidade, especialmente na orla e em bairros nobres do litoral sul capixaba.
O movimento acompanha uma tendência nacional. Segundo o SECOVI-ES (Sindicato da Habitação do Espírito Santo), o litoral capixaba registrou crescimento consistente na procura por imóveis de luxo entre 2024 e 2026.
Os Bairros Mais Valorizados para Imóveis de Alto Padrão em Guarapari
Nem todos os bairros de Guarapari crescem no mesmo ritmo. Veja onde o mercado de empreendimento imobiliário alto padrão está mais ativo:
| Bairro | Perfil | Preço médio/m² | Destaque |
|---|---|---|---|
| Enseada Azul | Luxo e exclusividade | R$ 11.500+ | Maior concentração de lançamentos |
| Praia do Morro | Alto padrão urbano | R$ 9.800 | Infraestrutura consolidada |
| Meaípe | Natureza e exclusividade | R$ 10.200 | Praias preservadas |
| Peracanga | Emergente | R$ 8.500 | Alto potencial de valorização |
| Guaibura | Luxo frente ao mar | R$ 12.000+ | Vista privilegiada |
Enseada Azul: O Epicentro dos Lançamentos Imobiliários em Guarapari
O bairro que concentra os maiores investimentos é a Enseada Azul.
A região reúne praias cristalinas, condomínios fechados de luxo e uma orla disputada por compradores de todo o Brasil.
O destaque absoluto é o Salt by Grand, da Grand Construtora: três torres com 90 unidades de 175 m² a 200 m², a 170 metros da Praia de Guaibura, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 309 milhões.
Outros empreendimentos em destaque na região:
- Residencial Magdala — opções de 2, 3 e 4 dormitórios na Alameda das Gaivotas
- Manami Ocean Living — condomínio fechado com seis blocos e piscina privativa em todas as unidades
- Empreendimentos em pré-lançamento — projetos com varandas gourmet e vista panorâmica para o mar
Por Que Guarapari Atrai Investidores de Alto Padrão em 2026?
Guarapari reúne uma combinação rara de atributos que explica o interesse crescente dos investidores.
Atrativos naturais e de localização
- Praias de radioatividade benéfica — as famosas areias monazíticas, reconhecidas internacionalmente
- Acesso facilitado — apenas 50 km de Vitória pela BR-101
- Clima favorável com sol durante a maior parte do ano
- Meio ambiente protegido com parques e reservas ecológicas
Infraestrutura e serviços em expansão
- Rede de dentistas em Guarapari e clínicas especializadas em crescimento
- Comércio diversificado e gastronomia de alto nível em expansão
- O que fazer em Guarapari vai muito além das praias: mergulho, parques ecológicos e turismo gastronômico
O Que os Especialistas Dizem Sobre o Mercado Imobiliário de Luxo em Guarapari
O cenário é otimista, mas exige atenção. Veja os principais pontos de análise:
Oportunidades identificadas
- Valorização consistente acima da inflação nas últimas três temporadas
- Demanda por locação de temporada em alta — Guarapari espera mais de 1 milhão de visitantes no próximo verão
- Escassez de terrenos com vista para o mar cria barreira de entrada para novos lançamentos
Pontos de atenção
- Pressão sobre infraestrutura de saneamento e mobilidade urbana
- Alta dos preços dificulta acesso para compradores de renda média
- Necessidade de análise criteriosa de incorporadoras e prazos de entrega
Passo a Passo: Como Avaliar um Empreendimento Imobiliário Alto Padrão em Guarapari
Antes de assinar qualquer contrato, siga este roteiro:
- Pesquise a incorporadora — verifique o histórico de entregas e reputação no mercado capixaba
- Analise a localização — distância da praia, acessos e entorno do empreendimento
- Confira o registro no cartório — certidão de ônus reais e matrícula atualizada do terreno
- Avalie o VGV e o estágio da obra — planta ou em construção têm riscos diferentes
- Simule o financiamento — compare taxas de bancos e construtoras
- Consulte um corretor credenciado ao CRECI-ES — profissional habilitado protege sua negociação
Impacto na Economia e no Mercado de Trabalho Local
O boom dos empreendimentos imobiliários alto padrão em Guarapari ES não fica restrito ao mercado de luxo.
O setor movimenta a construção civil, gera oportunidades de emprego em todas as frentes — de pedreiros a arquitetos — e aquece o comércio local.
Por outro lado, o debate sobre o custo de vida e o acesso à moradia para moradores de renda média é crescente entre lideranças comunitárias e representantes do poder público municipal.
FAQ — Perguntas Frequentes Sobre Empreendimento Imobiliário Alto Padrão em Guarapari ES
Qual é o preço médio de um empreendimento imobiliário alto padrão em Guarapari ES em 2026?
Os imóveis de alto padrão em Guarapari variam entre R$ 1,5 milhão e R$ 3,9 milhões, dependendo do bairro, metragem e acabamento. Na Enseada Azul, os valores mais altos chegam a ultrapassar R$ 12.000/m².
Quais são os bairros mais valorizados para investir em imóveis de luxo em Guarapari?
Enseada Azul, Guaibura, Peracanga, Meaípe e Praia do Morro lideram o ranking de valorização para imóveis de alto padrão em 2026.
É seguro comprar imóvel na planta em Guarapari?
Sim, desde que a incorporadora seja registrada e o empreendimento tenha matrícula regular no cartório. Verifique se a construtora tem patrimônio de afetação registrado — isso protege o comprador em caso de dificuldades financeiras da empresa.
Guarapari tem potencial de valorização para os próximos anos?
Sim. A escassez de terrenos à beira-mar, o crescimento do turismo e a proximidade com Vitória sustentam a tendência de valorização. Analistas do setor projetam crescimento entre 8% e 14% ao ano nos bairros mais nobres.
O que é o VGV e por que ele importa na hora de comprar um imóvel?
VGV significa Valor Geral de Vendas — é o total que a incorporadora pretende arrecadar com a venda de todas as unidades de um empreendimento. Projetos com VGV elevado indicam maior credibilidade e escala.
O que fazer em Guarapari além das praias para quem mora em condomínio de luxo?
A cidade oferece gastronomia variada, parques ecológicos, mergulho, passeios de barco e centros de saúde que atendem bem ao perfil de moradores de alto padrão. Confira o guia completo do que fazer em Guarapari.
Conclusão
O mercado de empreendimento imobiliário alto padrão em Guarapari ES vive um momento histórico em 2026.
A combinação de praias exclusivas, localização estratégica, valorização consistente e lançamentos de peso coloca a cidade entre os endereços mais desejados do litoral brasileiro.
Quem acompanha o mercado de perto sabe: as melhores oportunidades são compradas antes do lançamento oficial.
Fique de olho nas novidades do mercado imobiliário em Guarapari aqui no Portal Redevix — e compartilhe esta notícia com quem também está de olho em um investimento seguro à beira-mar.
Fontes: SECOVI-ES | Portal Redevix | Grand Construtora
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]]>Bairro nobre de Nova Guarapari concentra empreendimentos de alto padrão com unidades entre R$ 2,9 mi e R$ 3,9 mi — e levanta debate sobre infraestrutura e custo de vida.
Guarapari (ES) · 26 de março de 2026
A Enseada Azul, bairro de praias cristalinas no sul de Guarapari (ES), vive um dos ciclos de expansão imobiliária mais intensos de sua história. Empreendimentos residenciais de altíssimo padrão — com unidades custando entre R$ 2,98 milhões e R$ 3,9 milhões — se multiplicam numa região que já concentra condomínios fechados de luxo e uma orla disputada por turistas de todo o Brasil. O movimento expõe as oportunidades e os desafios de uma cidade que atrai cada vez mais capital, mas ainda enfrenta pressão sobre sua infraestrutura e seu custo de vida.
Índice
O que está acontecendo
Nos últimos dois anos, a Enseada Azul tornou-se o epicentro de uma corrida imobiliária sem precedentes no Espírito Santo. Construtoras de médio e grande porte lançaram empreendimentos de múltiplos pavimentos nas proximidades das praias de Guaibura, Peracanga e Bacutia — consideradas as mais valorizadas de Guarapari.
Entre os projetos em andamento, destaca-se o Salt by Grand, da Grand Construtora: três torres com 90 unidades de 175 m² a 200 m², a 170 metros da Praia de Guaibura, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 309 milhões. Também figuram na região o Residencial Magdala, com opções de 2, 3 e 4 dormitórios na Alameda das Gaivotas, e o Manami Ocean Living, condomínio fechado com seis blocos e piscina privativa em todas as unidades.
“A Enseada Azul reúne o que o comprador de alto padrão busca: praias tranquilas, segurança e distância estratégica dos grandes centros.”— Análise do mercado imobiliário capixaba
Impacto na população
O boom imobiliário tem reflexo direto no preço dos imóveis da região. O metro quadrado para venda na Enseada Azul já supera R$ 11,5 mil — valor elevado para padrões do interior capixaba. O movimento pressiona o custo de vida local e dificulta o acesso à moradia para famílias de renda média.
Por outro lado, a chegada de novos empreendimentos gera empregos na construção civil, movimenta o comércio local e atrai serviços que ampliam a infraestrutura disponível para todos os moradores. A expectativa da prefeitura de Guarapari é que o município receba mais de 1 milhão de visitantes no próximo verão — número que exige contrapartidas em mobilidade, saneamento e serviços públicos.
| Indicador | Valor | Contexto |
|---|---|---|
| VGV Salt by Grand | R$ 309 milhões | 3 torres, 90 unidades, praia de Guaibura |
| Preço médio do m² | R$ 11.500 | Acima da média do interior capixaba |
| Faixa de preço por unidade | R$ 2,9 mi – R$ 3,9 mi | Alto padrão, 175 m² a 200 m² |
| Visitantes esperados/verão | + 1 milhão | Pressão sobre mobilidade e saneamento |
| Distância do centro de Guarapari | 8 km | Via Rodovia do Sol, Nova Guarapari |
Contexto: por que a Enseada Azul?
A Enseada Azul é um complexo de praias situado a cerca de 8 km do centro de Guarapari, no sul do município, em Nova Guarapari. O bairro foi originalmente projetado como um condomínio fechado com lotes amplos para mansões e mini-chácaras. Com o tempo, passou a receber edifícios de múltiplos pavimentos, respeitando restrições locais de altura para preservar a paisagem.
A região é formada pelas praias de Guaibura, Peracanga e Bacutia. A Guaibura abriga os destroços do Cargueiro Faria Lemos, naufragado em 1942 a 8 metros de profundidade — um ponto de mergulho reconhecido internacionalmente. A Bacutia é o point mais badalado do verão capixaba. Já a Peracanga atrai famílias em busca de mar calmo e tranquilidade. Esse conjunto de atrativos é o motor que alimenta a valorização imobiliária do bairro.
O que pode acontecer agora
O ritmo acelerado de lançamentos coloca em pauta a capacidade de absorção da infraestrutura local. Especialistas alertam que o adensamento sem planejamento adequado pode comprometer a qualidade das praias — justamente o ativo que atrai os investimentos. Questões como tratamento de esgoto, gestão de resíduos e tráfego na Rodovia do Sol tendem a ganhar pressão à medida que mais unidades são entregues.
Para a prefeitura de Guarapari, o desafio é converter a arrecadação gerada pelos novos empreendimentos em melhorias concretas de serviço público. Para o morador local, o cenário é ambíguo: valorização patrimonial de um lado, pressão sobre custo de vida e acesso à moradia de outro.
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